商业别墅和住宅别墅的区别，商业别墅的缺点，值得购买吗？

很多小伙伴估计是第一次听说别墅还分商业别墅和住宅别墅吧，本文小编就来讲讲什么是商业别墅，什么又是住宅别墅，两者有啥区别，商业别墅一般产权年限较少，生活成本较高，而且买了无法落户，而且贷款期限较短，所以在考虑买的时候需要考虑清楚了！如果您对别墅相关的知识感兴趣，欢迎下载象盒找房APP!

别墅

商业别墅和住宅别墅的区别

1、产权不同：商住别墅为独立1栋的商业楼，属于商业性质，其利用年限通常是40或50年，具体的情况要按照它的土地性质来决定。住宅别墅的产权属于住所性质，其利用时间是70年。

2、购房资历不同：很多城市的商住别墅都既不限购也不限贷，通常住宅别墅跟普通住宅一样，必须满足一定的购房资历。

3、价格不同：商住别墅的利用时间相对较短，所以它的价格要比住宅别墅更低一点。

4、水电费、物业费不相同：商住别墅属于商业性质，所以其水电及物业费要比住宅别墅更高一点。

商业别墅的缺点

1、产权年限较少

商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。

2、生活成本较高

商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。

3、无法落户

商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。

4、贷款期限较短

商业别墅采用贷款的购买的话，贷款期限相对较短，最长只能贷款10年，而且首付款至少需付50%。

商业别墅值得购买吗

商业别墅是否值得购买，需要根据实际情况而定，比如商业别墅所在位置好，且价格合适的情况下是值得购买的。因为无论是自用还是后期用于出租，地段好，就不用担心出租盈利的问题。但反之，如果地段不太好的情况下，就不建议购买，毕竟要投入就要考虑后期是否有价值。

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

楼盘推荐：三一云湖，三一云谷，绿城美的明月江南